Parce qu'elles ne sont occupées que de manière ponctuelle et irrégulière, les résidences secondaires nécessitent de bonnes méthodes d'entretien. Autant vous le dire tout de suite, vous n'y arriverez pas tout seul. Il fait donc faire appel à une agence professionnelle. Découvrez, dans cet article, 5 conseils essentiels pour prendre soin de votre demeure qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement.
Conseil 1 : Faites le grand ménage et aérez votre maison
Si vous avez, en votre possession, une résidence secondaire, il y a de fortes chances qu'elle reste vide pendant plusieurs mois voire plusieurs années. La poussière risque alors de s'y accumuler et l'humidité de s'incruster sur les murs et dans les combles, ce qui provoque, au fil du temps, des moisissures difficiles à enlever. Vous devez donc trouver une agence proposant des services de ménages et qui soit capable de vous trouver un artisan pour entretenir la chaudière et les conduits de plomberie. Nous reviendrons plus tard sur la question des dispositifs énergétiques. Rappelons ici l'importance des tâches ménagères sans lesquelles votre maison deviendra rapidement une vieille bâtisse dont la valeur décroit au fil des années. Assurez-vous alors que votre agence envoie quelqu'un sur place pour ouvrir les fenêtres et permettre à l'air de se renouveler.
Conseil 2 : Louez votre maison pendant la haute saison
Ne pas laisser votre résidence secondaire inoccupée pendant une longue période est aussi un moyen d'entretien. Cela vous permet simultanément de rentabiliser ce bien immobilier que vous n'utilisez que pour quelques semaines par an : une démarche d'autant plus profitable qu'elle vous permet de payer vos mensualités bancaires si vous avez acquis ce logement grâce à un prêt. De cette manière, vous réussirez à diminuer vos taxes foncières et à payer moins d'impôts. De plus, plus le logement est occupé, moins grands sont les risques d'infraction et d'intrusions indésirables. Comme vous vous en doutez, les cambriolages provoquent des dommages dont la réparation peut coûter une petite fortune notamment en faisant appel à un serrurier. Certains d'entre eux peuvent même être irréversibles et faire décroitre la valeur de votre maison au moment de la revente. Pour cette raison, la location peut entrer dans le cadre des actes d'entretien.
Conseil 3 : Faites appel à un bon chauffagiste
Pour maintenir un haut niveau de performance énergétique, votre chaudière requiert l'intervention d'un chauffagiste hautement qualifié. Vous économiserez beaucoup d'argent en prévenant les pannes, les émissions de CO2 et la surconsommation d'énergie. Les équipements du système de chauffage conserveront un fonctionnement optimal et vous n'aurez pas à les remplacer avant plusieurs années d'utilisation. Sans passer par des travaux de rénovation, le rendement thermique sera au top avec une qualité d'air confortable tout au long de la saison hivernale. Ce conseil acquiert plus de pertinence si votre maison de vacances est située à la montagne, dans un domaine skiable ou un endroit où les températures sont généralement basses. Le chauffagiste devra purger les radiateurs à eau chaude sanitaire : une opération conçue pour évacuer l'air qui se serait introduit dans les tuyaux à la suite d'une longue période d'inactivité.
Conseil 4 : Entretenez le système de plomberie
Le système de plomberie est exposé à des risques considérables même lorsque la maison est inoccupée. Il doit donc être vérifié de manière périodique afin de prévenir les fuites. Un examen saisonnier s'impose pour repérer les éléments défaillants et effectuer les réparations nécessaires dans les délais les plus courts. L'artisan doit se rendre sur place pour examiner les robinets, les lavabos, l'évier de la cuisine, les W.C et les douches. Les appareils qui fonctionnent à l'eau comme la machine à laver et le lave-vaisselle doivent passer au crible. Une telle inspection peut vous faire gagner de grosses sommes d'argent et vous permettre de conserver votre logement dans le meilleur état possible. Quant aux canalisations, elles représentent un lieu sale où les risques d'obstruction ne sont pas rares. En traitant les égouts, vous éviterez les refoulements qui malheureusement surgissent au moment où on s'y attend le moins.
Conseil 5 : Traitez le système de climatisation
Tout comme le plombier, l'électricien et le réparateur de chauffage, le spécialiste en climatisation est un actant important pour tous ceux qui souhaitent bien entretenir leur résidence secondaire. Que vous ayez des dispositifs indépendants en split ou un système central, les filtres doivent être vérifiées. Autrement, ils vont finir par s'encrasser, ce qui va nuire à la qualité d'air diffusée dans l'ensemble des pièces et favoriser le développement de bactéries responsables réactions allergiques et de maladies respiratoires sévères comme l'asthme.