État des lieux des biens immobiliers
Ils sont nombreux, les contribuables dont le souhait est de dénicher un appartement à louer. En écho, on remarque que le secteur de l'immobilier connaît une croissance exponentielle, que ce soit en France métropolitaine ou dans les DOM TOM et intéresse nombre de domaines annexes. Parmi ceux-ci, on peut évoquer la construction et la gestion des biens immobiliers neufs ou d'occasion. Sont aussi à considérer, l'architecture, la décoration et le design, l'urbanisme sans oublier le droit et la finance. Il existe 2 catégories de biens immobiliers : les terrains nus ou fonciers de même que les bâtiments ou parties de bâtiments. En ce qui a trait aux intermédiaires de l'immobilier, ce peut être des entreprises comme les sociétés civiles immobilières ou foncières et celles qui font du diagnostic financier par exemple. Ces intermédiaires peuvent aussi être des corps de métier tels que les experts, les négociateurs immobiliers, les notaires, etc. Tout acte immobilier se conclut par un contrat signé par les 2 partis concernés. Le particulier a le loisir de choisir entre diverses maisons ou appartements à louer selon ses goûts et ses moyens. Quant aux biens que possède un propriétaire et dont les prix fluctuent en fonction de la conjoncture économique, on parle de patrimoine immobilier.
Critères de sélection d'un bien immobilier
Lorsqu'on entreprend de louer une maison ou un appartement, il y a un nombre d'étapes à respecter dans ce projet de vie afin de faire le meilleur choix moyennant la collaboration d'un agent immobilier. Tout d'abord, écumer les offres de location sur le net et dans les agences immobilières proches. Une fois les propositions les plus alléchantes détectées, chiffrer son budget pour déterminer le plafonnement des mensualités à payer s'il y a lieu. Ensuite, il suffit de contacter une agence immobilière qui sera l'intermédiaire privilégié entre le locataire et le propriétaire de la maison à louer. C'est alors que l'aspirant à la location pourra visiter les lieux en prenant soin d'inspecter les moindres recoins. Il demande aussi un diagnostic technique pour vérifier l'état des installations techniques et des équipements sanitaires ou autres. Il lui est judicieux de faire le tour du quartier en vue de vérifier l'état du voisinage, le degré de proximité des transports publics, des sociétés de service et des commerces. Ce faisant, il sera temps, pour lui, de signer le contrat de bail avec le possesseur.
L'agence immobilière, un médiateur de qualité
Dans l'écrasante majorité des cas, toute personne désireuse de choisir le meilleur logement à louer ou à acheter s'en réfère à une agence immobilière. Elle gagne de la sorte, un temps précieux tout en s'épargnant des démarches qui peuvent se révéler énergivores. Au sein d'une agence immobilière, on trouve des conciliateurs qui négocient les transactions pour leurs clients, essentiellement la location, la vente et l'achat de fonds de commerce, de maisons et d'appartements ainsi que tout autre local. Ainsi, si le client souhaite louer un appartement, l'agence immobilière se charge de toutes les démarches administratives et juridiques en prodiguant, au surplus, les conseils les plus adaptés au client. L'agent immobilier se fait fort de trier, parmi la pléthore d'offres de location, celles qui ont le meilleur rapport qualité-prix en orientant le futur locataire vers les quartiers qui lui plaisent le plus. Une fois le domicile choisi, l'expert en location guide son vis-à-vis, parmi toutes les procédures indispensables jusqu'à la signature du bail et la remise des clés. Certes, la rémunération de l'agent immobilier peut s'avérer plus ou moins coûteuse selon la réputation de l'expert en question et ses compétences mais, tout bien considéré, c'est un investissement bien pensé pour jouir d'un habitat de qualité.
Dénicher le bien immobilier de ses rêves : la formule gagnante
Comme tout candidat locataire rêve de décrocher le contrat de location idéal avec un logement fonctionnel et agréable, l'agent immobilier l'accompagne pas à pas, lui évitant les pièges et les pertes de temps. S'agissant d'un appartement, d'une maison ou d'un fonds de commerce à louer ou à acheter, la démarche est identique :
- Établir un cahier de charges avec les critères de sélection et les exigences concernant le lieu d'habitation
- S'entretenir avec son agent ou conseiller immobilier pour trouver la meilleure opportunité
- Examiner scrupuleusement la demeure, lors de la visite, en inspectant les commodités ainsi que les alentours
- Négocier, avec le bailleur, le loyer définitif et d'éventuels travaux d'aménagement
- Signer le contrat de bail ou de vente devant le notaire